滙豐一個月內兩度把同業葡京官网(H按)鎖息最大值調高,在昨日起新盤、二手樓及轉按的封頂息劃一由最優惠利率(P)減厘,上調至P減厘,即實際按息厘,加幅為厘。滙豐發言人表现,作為首要的市場參與者,該行努力確保香港的按揭市場能夠康健及持續發展,因應市場情況按期檢視按揭息率,最近經過參考多項错杂,包含香港銀行同業拆息、該行的競爭力及市場價格,決定調整按揭息率。

剖析認為,滙豐按揭市佔率高,調整按息具指標性,但这次加幅較大,同时可能性触及該行谋略轉變,估計未來宁静銀行甚至跟隨亦意见相左定跟足,僅同系的恒生(00011)跟隨機會較大。據悉,恒生在昨日未有動作,維持H按鎖息最大值厘,恒生發言人提示,按息及現金回贈程度,會視乎客戶關係、貸款金額等错杂而定,並按市況不時檢討。

事實上,加按息厘後對供樓負擔影響輕微,中原按揭董事總經理王美鳳稱,加按息後貸款額每100萬元、年期30年計,月供仅提高某人的地位79元(2%,估計这次銀行上調按息,首要為更合适的按揭業務利潤及息差,她預期,大行加按息行動料將近完結,宁静銀行或逐渐跟隨調整,但行军及扣押意见相左。残冬腊月前,實際按息粗暴地維持約厘至厘程度。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表现,滙豐积年來累積龐大按揭盤源,面對港元拆息(HIBOR)高企不少于,近月接連加存款息,可見資金成本漲升,而按揭業務利潤贫弱的,滙豐或正進行谋略調整,減少下資源在按揭,轉而發展宁静較利益潤能耐的產品。

他提示,上月滙豐劃一將H按鎖息最大值加厘至厘後,最多的中小行仍維持封頂息厘连同現金回贈,可見市場下流動性並未收縮,銀行毋須收緊按揭,料恒生跟隨機會較大。

經絡按揭高級副總裁曹德明亦稱,上一次滙豐調升按息後,不少銀行未完整跟隨,信任这次不會引發懂得銀行即時跟加,但整體按息料將私有财产升勢,年內實際按息將維持於厘至厘。

除按揭市場外,存款市場亦有一輪競爭,繼恒生早前突出兌換外幣重利定存計劃後,信銀國際亦以類似谋略吸客,該行現有及崭新客戶,由港元兌換成雄鹿後,一周雄鹿定存可獲厘,兩星期有厘,一個月則有厘,起存金額為1萬港元相等的。